（2018）豫17民终107号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法通则》第六条的规定，民事活动应当遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策；《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”；《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”；国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议经要》（法办［2011]4××）第15条第2款规定：“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织以外的人的合同，不具有法律效力”。依据上述规定，一审法院认为，宅基地使用权是一种特殊的用益物权，是农村集体经济组织成员享有权利，与享有者特有的身份相联系，宅基地只能用于建造住宅，主要用途是自用，限于居住功能。非本集体经济组织成员无权取得或变更取得，向本集体以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权
摘要
梁新建、孙卫二审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终107号上诉人（原审原告）：梁新建，男，1967年7月28日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：周恒，河南千嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文宁，河南千嘉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：孙卫，男，1970年9月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被上诉人（原审被告）：蔡华，女，1981年10月29……