合同纠纷 （2018）豫17民终620号
裁判要旨
2011年11月27日，原告薛天林与被告张国成、闫化荣签订《协议》一份，约定将本案诉争土地转让给薛天林作为宅基地使用，故该份协议的性质应为宅基地使用权的转让。根据《中华人民共和国民法通则》第六条的规定，民事活动应当遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策；《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”；《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”；国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议经要》（法办［2011]442号）第15条第2款规定：“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织以外的人的合同，不具有法律效力”。依据上述规定，认为，宅基地使用权是一种特殊的用益物权，是农村集体经济组织成员享有权利，与享有者特有的身份相联系，宅基地只能用于建
摘要
张国成、薛天林合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终620号上诉人（原审被告）：张国成，男，1955年3月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：党志丹，驻马店市南海街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：薛天林，男，1978年9月25日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审被告）：闫化荣，女，1935年9月9日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人张国成与被……