合同纠纷 （2018）粤01民终1214号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：宅基地属于农民集体所有；第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第3款规定：农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定：禁止城镇居民在农村购置宅基地。由此可见，享有宅基地使用权的主体是具有特定身份的农村集体经济组织的成员即本村村民；且转让行为应经本集体经济组织同意。双方签订的《协议》及《补充协议》的买卖标的物不仅是房屋，还包含了相应的宅基地使用权。陈剑雄不是河沙村村民，其买卖行为违反了集体经济组织的成员权属性，且买卖未经县级人民政府的批准，故陈剑雄、叶桂有签订的《协议》及《补充协议》属无效合同。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，由于双方应当知道法律、法规和政策
摘要
陈剑雄、叶桂有合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1214号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈剑雄，男，1964年5月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：曾凡星、陈敬贤，均为广东宏安信律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：叶桂有，女，1956年3月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：徐芳、何圣，均为广东道里律师事务所律师。上诉人陈剑雄、叶桂有因合同纠纷……