房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9547号

ＸＸＸ与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营ＸＸＸ的商铺，应按时向ＸＸＸ支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向ＸＸＸ支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对ＸＸＸ构成实质性违约，应向ＸＸＸ支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现ＸＸＸ虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为5万元。但一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对ＸＸＸ造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情调整至3万元。另一审法院同时注意到，双方签订的《商铺租赁合同补充协议》，明确约定ＸＸＸ委托金盛公司代开租赁发票，金盛公司按期将租金代扣税金后汇入ＸＸＸ指定的上海交通银行账号内。现因金盛司目前尚未发生租金代扣税金的事实，且ＸＸＸ亦明确表示在金盛公司向其支付租金时

ＸＸＸ与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营ＸＸＸ的商铺，应按时向ＸＸＸ支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向ＸＸＸ支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对ＸＸＸ构成实质性违约，应向ＸＸＸ支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现ＸＸＸ虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为5万元。但一审法院为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9547号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：ＸＸＸ，XX年XX月XX日出生，汉族。委托诉讼代理人：金建良，上海市江南律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人ＸＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，不……