案外人执行异议之诉 （2021）皖03民终1127号

《执行异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、孟庆旺、刘春红与穆灵、张杰于2017年11月30日签订案涉《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人之间真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，而案涉房屋是于2019年8月22日被查封的，《房屋买卖合同》签订日期早于查封日期；二、根据孟庆旺、刘春红与穆灵、张杰签订的案涉《房屋买卖合同》的约定，孟庆旺、刘春红将首付款支付穆灵、张杰之日起1日内，穆灵、张杰应将该房屋交付给孟庆旺、刘春红占有并使用，并结合孟庆旺、刘春红提交的观澜御湖世家物业服务中心的证明、物业费单据等证据可以认定，孟庆旺、刘春红在一审法院查封前已合法占有案涉房屋；三、孟庆旺、刘春红与穆灵、张杰买卖案涉房屋时尚在按揭贷款期内，买卖双方并未

《执行异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、孟庆旺、刘春红与穆灵、张杰于2017年11月30日签订案涉《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人之间真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，而案涉房屋是于2019年8月22日被查封的，《房屋买卖合同》

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终1127号 上诉人（原审原告、案外人）：孟庆旺，男，1971年12月21日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 上诉人（原审原告、案外人）:刘春红，女，1976年3月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人:孙敏华，安徽元方圆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：蚌埠汉阳造置业有限公司，……