物业服务合同纠纷 （2017）豫02民终3310号

根据《物业管理条例》第七条规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务……（五）按时交纳物业服务费用……”第十五条规定“业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责……（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同……”第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，瑜辰物业公司与通许县阳光丽景业主委员会签订的物业管理合同系双方当事人的真实意思表示，该物业管理合同对刘彦红具有约束力。刘彦红应当按照物业管理合同的约定支付物业费。故瑜辰物业公司要求刘彦红支付物业管理服务费的诉讼请求，于法有据，应予支持。因瑜辰物业公司未明确其主张的物业管理服务费计算的起止日期，综合本案实际情况及物业管理合同的约定，一审法院酌定对瑜辰物业公司要求刘彦红按每月每平方米0.5元交纳2016年11月14日至201

根据《物业管理条例》第七条规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务……（五）按时交纳物业服务费用……”第十五条规定“业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责……（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同……”第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，瑜辰物业公司与通许县阳光

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3310号上诉人（原审被告）：刘彦红，女，汉族，1982年11月22日生，住通许县。被上诉人（原审原告）：开封瑜辰物业服务有限公司，住所地通许县文卫路东段南侧。统一社会信用代码91410222MA3XEWJD3W。法定代表人：魏永华，任总经理职务。委托诉讼代理人：周传海，河南龙洁律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人刘彦红因与被上……