房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4362号
裁判要旨
“XXXXXXXX”系罗兴娟的手机号码，且详单信息可与短信记录一一对应，因此足以认定双方的往来短信是真实和客观的，罗兴娟的异议不能成立。一审庭审中，罗兴娟称其是从绿城物业地产公司王姓人员手中拿回的钥匙，王姓人员称是从其他中介公司拿到的，具体是哪个公司没有问，2017年7月28日通过绿城公司将房屋出租了。一审法院认为，罗兴娟与邵青锋就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应恪守。纵观双方短���的往来内容，双方已协商一致解除租赁合同，因此罗兴娟要求邵青锋承担擅自退租违约金的请求，不予支持。邵青锋实际于2017年3月19日将房屋交还链家工作人员李某，根据短信记录，交接人员、具体的交接时间系罗兴娟确定，邵青锋同时也将退租确认书及交还房屋钥匙的照片传送给了罗兴娟，罗兴娟对此从未提出异议，现罗兴娟不认可李某的代理身份、对邵青锋搬走不知情的辩解，不予采纳，罗兴娟辩称自绿城公司处取回钥匙，也缺乏合理解释。综上分析，一审法院确认邵青锋已于2017年3月19日将系争房屋返还罗兴娟。罗兴娟要求邵青锋支付2017年4月起租金的诉请，不予支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》
摘要
罗兴娟诉邵青锋（SHAO STEPHEN QING FENG）房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4362号上诉人（原审原告）：罗兴娟，女，1970年1月21日出生，香港特别行政区居民，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张爱文，上海九泽律师事务所律师。被上���人（原审被告）：邵青锋(SHAOSTEPHENQINGFENG)，男，1957年9月30日出生，美利坚合众国国籍，住上海市徐汇区。上诉人罗兴娟与被上诉人邵青锋(S……