租赁合同纠纷 （2017）琼01民终2728号

承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。唐春策、吴容燕签订的《铺面租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务。吴容燕虽已按约定支付了自2015年11月1日起至2016年8月止的租金，但其未按合同约定的租赁期限按时足额支付之后的房屋租金。因唐春策于2016年10月15日与海口市龙华区房屋征收局签订了《海口市龙华区坡博坡巷片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收货币化安置协议》，协议依法生效，房屋被国家征收，集体土地使用权也同时收归国家。所以租金只应支付至2016年10月15日止。按照双方合同约定，每月租金20000元，10月份的日租金为645元，自9月份至10月15日止，租金共计29675元，吴容燕应支付唐春策所欠租金共计29675元，唐春策主张吴容燕支付租金8万元过高，超过的部分，一审法院不予支持。根据唐春策、吴容燕签订的《铺面租赁合同书》约定，租赁期内承租人连续1个月不支付所有费用的，出租人可终止合同收回房屋使用权，承租

承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。唐春策、吴容燕签订的《铺面租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务。吴容燕虽已按约定支付了自2015年11月1日起至2016年8月止的租金，但其未按合同约定的租赁期限按时足额支付之后的房屋租金。因唐春策于2016年10月15日与海口市龙华区房屋征收局签订了《海口市龙华区坡博坡巷片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收货币化安置协议》，协议依法生效，房屋被国家征收，集体土地使用权也同时收归国

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终2728号上诉人（原审被告）：吴容燕，女，1975年2月8日出生，汉族，户籍所在地海南省万宁市，暂住海口市。委托诉讼代理人：冯瑜，女，1983年9月5日出生，汉族，住海南省文昌市。被上诉人（原审原告）：唐春策，男，1974年7月7日出生，汉族，住海口市。委……