物业服务合同纠纷 （2017）京02民终9015号

根据现已查明的事实，案外人刘楠在涉案房屋屋顶加建的行为，对涉案房屋屋面构成了损害，曾导致郎争、李大伟房屋漏水。现已有生效判决判令刘楠拆除加建建筑，并清运渣土，郎争、李大伟亦已向法院申请执行。刘楠加建行为对郎争、李大伟造成的损害，郎争、李大伟可另行主张，郎争、李大伟要求新世界物业公司赔偿因房屋漏水使房屋受损恢复原状的费用的诉讼请求，法院不予支持。现经核实，刘楠尚未拆除违建并清运渣土，涉案房屋屋顶防水层尚不具备修缮的条件。故郎争、李大伟起诉要求新世界物业公司立即对漏水屋顶维修至不漏水的诉讼请求，法院不予支持。但应指出的是，新世界物业公司虽在收到郎争、李大伟反映问题后，采取了排查、提示等措施，但存在未与涉案房屋楼上业主取得有效沟通，亦未能采取一定的措施，减少漏水产生的损失等问题。新世界物业公司在今后提供物业服务的过程中，应予以改进。据此，一审法院判决：驳回郎争、李大伟的诉讼请求。本院审理中，郎争、李大伟称涉案房屋从2017年3月22日大雨后开始漏水，主张新世界物业公司在房屋漏水后没有采取措施，造成损失扩大，并提交了其于2017年7月8日书写的要求新世界物业公司进行维修的通知及反映涉案房屋漏水

根据现已查明的事实，案外人刘楠在涉案房屋屋顶加建的行为，对涉案房屋屋面构成了损害，曾导致郎争、李大伟房屋漏水。现已有生效判决判令刘楠拆除加建建筑，并清运渣土，郎争、李大伟亦已向法院申请执行。刘楠加建行为对郎争、李大伟造成的损害，郎争、李大伟可另行主张，郎争、李大伟要求新世界物业公司赔偿因房屋漏水使房屋受损恢复原状的费用的诉讼请求，法院不予支持。现经核实，刘楠尚未拆除违建并清运渣土，涉案房屋屋顶防水层尚不具备修缮的条件。故郎争、李大伟起诉要求新世界物业公司立即对漏水屋顶维修至不漏水的诉讼请求，法院不予支持。但应指出的是，新世界物业公司虽在收到郎争、李大伟反映问题后，采取了排查、提示等措施，但存在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9015号上诉人（原审原告）：郎争，女，1952年9月21日出生，信永中和会计师事务所退休职员，住北京市东城区。上诉人（原审原告）：李大伟，男，1949年2月15日出生，住北京市东城区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：宋立妍，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京新世界物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3-3……