农村房屋买卖合同纠纷 （2020）浙06民终4606号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定，违反法律、法规强制性规定的合同为无效合同。根据土地管理法律法规的规定，任何单位和个人不得非法转让土地，农村房屋的宅基地属于农民集体所有，系集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关，孟国梅方将涉案房屋处分的同时也将宅基地进行了处分，而买受人其中之一边叶均并非案涉房屋宅基地所在地（即越城区城南凤凰村）集体经济组织成员，孟国梅、边叶均与孟永茂之间的房屋买卖合同违反法律强制性规定，损害了集体经济组织的利益，故该院确定涉案房屋买卖合同无效，庭审中，该院依职权向孟国梅予以释明，孟国梅对其原诉讼请求不作变更，故该院对孟国梅要求确认孟国梅、孟永茂双方1996年2月13日签订的《绝卖房启》合法有效的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第二条之规定，判决：驳回孟国梅的诉讼请求。案件受理费依法减半收取40元，由孟国梅负担。 二审中，上诉人孟国梅向本院提交以下证据： 证据1：浙江省出生证一份，证明孟国梅与边叶均于1994年11月22日生育一个孩子，双方存在事实婚姻关系。 证据2：（2018）辽0283民初40

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定，违反法律、法规强制性规定的合同为无效合同。根据土地管理法律法规的规定，任何单位和个人不得非法转让土地，农村房屋的宅基地属于农民集体所有，系集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关，孟国梅方将涉案房屋处分的同时也将宅基地进行了处分，而买受人其中之一边叶均并非案涉房屋宅基地所在地（即越城区城南凤凰村）集体经济组织成员，孟国梅、边叶均与孟永茂之间的房屋买卖合同违反法律强制性规定，损害了集体经济组织的利益，故该院确定涉案房屋买卖合同无效，庭审中，该院依职权向孟国梅予以释明，孟国梅对其原诉讼请求不作变更，故该院对孟国梅要求确认孟国梅、孟永茂双方1996

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4606号 上诉人（原审原告）：孟国梅，女，1972年3月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：黄建琪,北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余泉涛,北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孟永茂，男，1953年11月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：孟王美（系被上……