物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字2674号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。广东华信管理有限公司在本案中始终未举证证实其是否履行了《物业服务管理合同》的约定，例如对防盗工作采取了哪些措施，再如广东毓秀集团有限公司财物被盗当日是否对重要出入口进行了24小时值班、监控，故其应对举证不能承担不利后果即原审法院认定广东华信管理有限公司违反合同约定，造成广东毓秀集团有限公司财产损失，应当承担违约赔偿责任。广东毓秀集团有限公司的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持，但其主张按照财物损失标准全额赔偿不妥，因无证据证实广东华信管理有限公司系直接侵害广东毓秀集团有限公司财产权利的人，其只需根据合同承担违约赔偿责任，且该赔偿责任不能超出广东华信管理有限公司在签订合同时预见或者应当预见的损失，故原审法院酌情确定广东华信管理有限公司向广东毓秀集团有限公司赔偿当月合同约定的物业管理服务费8万元，超出部分原审法院不予支持。对于广东华信管理有限公司提出本案应按照“先刑后民”的

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。广东华信管理有限公司在本案中始终未举证证实其是否履行了《物业服务管理合同》的约定，例如对防盗工作采取了哪些措施，再如广东毓秀集团有限公司财物被盗当日是否对重要出入口进行了24小时值班、监控，故其应对举证不能承担不利后果即原审法院认定广东华信管理有限公司违反合同约定，造成广东毓秀集团有限公司财产损失，应当承担违约赔偿责任。广东毓秀集团有限公司的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字2674号上诉人（原审被告）：广东华信管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨国文。委托代理人：彭金常，广东广大律师事务所律师。委托代理人：杨练飚，广东广大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广东毓秀集团有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：林毓双。委托代理人：倪洁云、郭春兰，北京市大成（广州）律师事务所律师。上……