物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第03569号

原告与被告所在小区的业主委员会共同协商签订的《龙庆小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为合法、有效合同，对原告和该小区业主即被告均具有法律约束力。原告作为物业管理企业，在签订物业服务合同后，为被告所在的小区提供物业管理服务至今，虽然该合同期限已满，但被告仍应当按照原合同的物业服务费收取标准支付相应的物业服务费用。该合同原约定按100-150平方米的住户，每月／户交20元；150平方米以上的住户，每月／户交25元，垃圾处置费8元／月／户的标准计算物业服务费，故被告每月应交纳的物业服务费为20元每月／户（原告自愿请求按此标准收取），被告从2011年8月至2012年7月共计12个月未交物业服务费，故拖欠的物业服务费合计为20元每月／户×12个月=240元，且被告拖欠的垃圾处置费为8元／月／户×12个月=96元；原告的其他诉讼请求，因证据不充分和不符合法律规定，故本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定

原告与被告所在小区的业主委员会共同协商签订的《龙庆小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为合法、有效合同，对原告和该小区业主即被告均具有法律约束力。原告作为物业管理企业，在签订物业服务合同后，为被告所在的小区提供物业管理服务至今，虽然该合同期限已满，但被告仍应当按照原合同的物业服务费收取标准支付相应的物业服务费用。该合同原约定按100-150平方米的住户，每月／户交20元；150平方米以上的住户，每月／户交25元，垃圾处置费8元／月／户的标准计算物业服务费，故被告每月应交纳的物业服务费为20元每月／户（原告自愿请求按此标准收取），被告从2011年8月至2012年7月共计12个

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03569号上诉人（原审被告）李丹，女，汉族，1981年4月19日出生。委托代理人张宏，男，汉族，1980年3月19日出生。被上诉人（原审原告）重庆市渝北区龙发物业管理有限公司。法定代表人杨晓莉，总经理。上诉人李丹与被上诉人重庆市渝北区龙发物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年6月21日作出（201……