相邻关系纠纷 （2014）穗中法民五终字第2369号

广州市越秀区烟墩路20号203房与303房是上下相邻的房屋，周颖是203房的产权人和使用人，苏建丰是303房的产权人和使用人。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。现原审法院委托的房屋安全鉴定单位合正公司对上述203房的渗漏原因以及该渗漏原因与303房、203房的装修行为及改变房屋结构有否关联作了检查鉴定，认定203房出现的渗漏与302房、303房均有关联，其出现渗水是因为302房、303房卫生间使用时间久而老化失效所致，由于两个卫生间为连体卫生间，故未能分别准确确定对203房的影响部位。处理建议为对203房曾出现渗水部位墙体受影响范围进行铲除原煽灰层重新煽灰油漆处理；对303房卫生间重新进行防水处理。合正公司是房管部门认可的房屋安全鉴定单位，具备相应鉴定资格，原审法院对其所作的上述鉴定报告予以采纳。据此，苏建丰作为303房的产权人和使用人，应对其房屋渗漏造成的损害承担责任。苏建丰拒不承担

广州市越秀区烟墩路20号203房与303房是上下相邻的房屋，周颖是203房的产权人和使用人，苏建丰是303房的产权人和使用人。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。现原审法院委托的房屋安全鉴定单位合正公司对上述203房的渗漏原因以及该渗漏原因与303房、203房的装修行为及改变房屋结构有否关联作了检查鉴定，认定203房出现的渗漏与302房、303房均有关联，其出现渗水是因为302房、303房卫生间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2369号上诉人（原审被告）：苏建丰，男，1967年9月4日出生，汉族，。委托代理人：苏镇潮（苏建丰的父亲），男，1940年6月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：周颖，女，1979年11月26日出生，汉族。委托代理人：孙春风，广东启兴律师事务所律师。上诉人苏建丰因与被上诉人周颖相邻关系纠纷一案，上诉人苏建丰不服广州市越秀区人……