农村房屋买卖合同纠纷 （2018）冀07民终1269号

原被告达成的房屋买卖合同违反了相关法律的强制性规定，该买卖合同无效。原告岑磊作为买受人，在交付订金后，又以违反国家相关强制性规定为由主张合同无效，违反了诚实信用原则，违约在先，其应承担双方在“收条”中约定的违约责任，双方在收条中约定的“订金”，实际已具有了定金的性质，故原告要求被告返还55000元订金的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告王兆斌与原告岑磊签订的房屋买卖合同无效，予以撤销。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费588元，由原告负担。本院查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，上诉人岑磊与被上诉人王兆斌达成的房屋买卖合同违反了相关法律的强制性规定，该买卖合同无效。合同无效相应的定金条款亦无效，故一审适用定金条款错误，应予纠正。王兆斌收取的55000元应予以返还。上诉人岑磊的上诉请求成立，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河

岑磊、王兆斌农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终1269号上诉人（原审原告）：岑磊，男，1985年11月21日出生，汉族，个体，现住怀来县。委托诉讼代理人：赵娇娇，女，1987年12月17日出生，汉族，居民，现住怀来县。系岑磊妻子。委托诉讼代理人：史丽君，河北厚霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王兆斌，男，1943年7月2日出生，汉族，农民，现住怀来县。上诉人岑磊因与被上诉……