物业服务合同纠纷 （2019）豫13民终4264号

万正小区业委会任期届满后，未进行换届选举，业委会未有效运转。万正物业虽未与小区业主签订有效物业服务协议，但万正物业一直为该小区提供物业管理服务，张辉在2018年1月1日前也一直交纳物业费，双方已形成事实物业服务关系，按照权利义务相一致的法律原则，张辉在接受物业服务的同时，应当向万正物业支付相应物业费。万正物业提供的2018年度物业收费台账显示，万正物业于2018年1月1日单方上调物业费后，已有大多数业主按照0.55元／平方标准交纳2018年度物业费，该部分业主的交费行为可视为默认万正物业上调物业费至0.55元／平方。参照《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，万正物业上调物业费行为已得到双重过半数业主，即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。对张辉辩称万正物业提供的物业管理服务存在问题，未能达到业主的要求，因张辉未提供足够证据予以证实，对张辉的该辩解理由，一审法院不予采信。因此，对万正物业要求张辉自2018年1月1日起至2019年3月31日止，按照0.55元／平方标准向其支付物业费的请求，一审法院予以支持。对万正小区物业费收费标准问题，双方可另行协商解决。判决

万正小区业委会任期届满后，未进行换届选举，业委会未有效运转。万正物业虽未与小区业主签订有效物业服务协议，但万正物业一直为该小区提供物业管理服务，张辉在2018年1月1日前也一直交纳物业费，双方已形成事实物业服务关系，按照权利义务相一致的法律原则，张辉在接受物业服务的同时，应当向万正物业支付相应物业费。万正物业提供的2018年度物业收费台账显示，万正物业于2018年1月1日单方上调物业费后，已有大多数业主按照0.55元／平方标准交纳2018年度物业费，该部分业主的交费行为可视为默认万正物业上调物业费至0.55元／平方。参照《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，万正物业上调物业费行为已得到双重

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4264号上诉人(原审被告)：张辉，男，1951年2月21日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被上诉人(原审原告)：河南万正物业管理有限公司，住址：宛城区范蠡路万政商务大厦二楼。法定代表人：邹辉国，任总经理。委托代理人：余翔，系该单位员工。委托代理人：马勇，系该单位法律顾问。上诉人张辉因与被上诉人河南万正物业管理有限公司（以下简称万正……