租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第1061号

市场服务中心将其管理的摊位对外出租，在合同履行过程中，并无其他第三人对市场服务中心的出租行为提出异议，亦无其他第三人对涉案摊位所处场地的使用权提出主张，因此，市场服务中心可以将其管理的摊位进行出租。覃声远、覃家富与市场服务中心没有就涉案2号摊位签订书面租赁合同，双方形成的是口头租赁合同关系。双方约定先交租后使用摊位，租赁期间的租金和租期每半年或一年约定一次，每次约定的租期最长不超过一年。覃声远、覃家富向市场服务中心交纳的租金仅交至2014年12月31日止，此后，市场服务中心既没有与覃声远、覃家富口头或书面约定继续将该摊位出租给覃声远、覃家富，也没有再向覃声远、覃家富通知收取过2014年12月31日以后的租金，覃声远、覃家富事实上自此也没有再在涉案2号摊位租赁经营，因此，双方的租赁关系事实上已经终止。由于双方自2014年12月31日起未形成新的租赁关系，故覃声远、覃家富要求继续承租市场服务中心涉案2号摊位、继续履行双方的租赁合同，于法无据，一审不予支持是正确的。覃声远、覃家富主张自2013年3月起，市场服务中心将覃声远、覃家富承租的涉案2号摊位长3米、宽0.8米的位置强行划给1号摊位的承

市场服务中心将其管理的摊位对外出租，在合同履行过程中，并无其他第三人对市场服务中心的出租行为提出异议，亦无其他第三人对涉案摊位所处场地的使用权提出主张，因此，市场服务中心可以将其管理的摊位进行出租。覃声远、覃家富与市场服务中心没有就涉案2号摊位签订书面租赁合同，双方形成的是口头租赁合同关系。双方约定先交租后使用摊位，租赁期间的租金和租期每半年或一年约定一次，每次约定的租期最长不超过一年。覃声远、覃家富向市场服务中心交纳的租金仅交至2014年12月31日止，此后，市场服务中心既没有与覃声远、覃家富口头或书面约定继续将该摊位出租给覃声远、覃家富，也没有再向覃声远、覃家富通知收取过2014年12月3

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1061号上诉人（一审原告）：覃声远。委托代理人：覃家富。系上诉人覃声远之父。上诉人（一审原告）：覃家富。被上诉人（一审被告）：宾阳县市场开发服务中心。法定代表人：覃本仕，该中心主任。委托代理人：黄健华，宾阳县市场开发服务中心新桥市场经营管理所副所长。上诉人覃声远、覃家富因与被上诉人宾阳县市场开发服务中心（以下简称市场服务……