执行异议之诉 （2021）黑81民终30号

本案的争议焦点是肖丽娜对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。虽然关丽辩称，根据《中华人民共和国物权法》规定不动产物权变动以登记为生效要件，所以约定仅在肖丽娜与张文龙之间产生法律效力，不能对抗关丽。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，肖丽娜虽不是通过买卖取得案涉房屋，但其是以离婚财产分割的方式取得的案涉房屋，可参照本条执行，张文龙所欠案涉债务系肖丽娜与张文龙第一次离婚后接近三年的时间才形成的，这期间肖丽娜对案涉房屋一直在占有使用，无法办理登记过户，系房屋仅有产权证而无土地使用证（二证合一前办理的产权证），并非肖丽娜主观过错，故意拖延造成的。综上所述，肖丽娜对执行标的是享有足以排除强制执行的

本案的争议焦点是肖丽娜对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。虽然关丽辩称，根据《中华人民共和国物权法》规定不动产物权变动以登记为生效要件，所以约定仅在肖丽娜与张文龙之间产生法律效力，不能对抗关丽。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2021）黑81民终30号上诉人（原审被告）：关丽，女，1968年3月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省孙吴县红色边疆农场新区。被上诉人（原审原告）：肖丽娜，女，1974年11月4日出生，汉族，农场职工，住黑龙江省孙吴县红色边疆农场滨江新区。原审第三人：张文龙，男，1974年9月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省孙吴县。上诉人关丽因与被上诉肖丽娜、原审第三……