物权纠纷 （2018）京02民终2744号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人就自己提出的主张有责任提供证据。朱洪涛原基于与广安公司签署的商品房买卖合同占有使用房屋，但根据既有生效判决，双方之间的商品房买卖合同被确认予以解除，广安公司作为涉案房屋所在楼宇的产权人不再允许朱洪涛继续居住房屋，朱洪涛对房屋的使用失去合法依据，现广安公司要求朱洪涛腾退房屋，理由正当，法院予以支持。就房屋使用费一节，双方在商品房买卖合同解除后并未就房屋腾退及房款返还问题及时主张，广安公司现以物权人身份主张权利，但其在起诉前并未要求朱洪涛腾退房屋，故法院认为房屋使用费应自起诉之日开始起算。就房屋使用费标准，法院将参照同等地段房屋租金标准酌情予以确定。据此，一审法院判决如下：一、自判决生效之日起三十日内，朱洪涛将北京市西城区×××17号院7号楼1604号房屋腾空，交北京广安融盛投资有限公司收回；二、自判决生效之日起七日内，朱洪涛支付北京广安融盛投资有限公司二〇一七年三月二十日至二〇一七年七月十日房屋使用费二万二千二百五十八元；三、驳回北京广安融盛投资有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

朱洪涛与北京广安融盛投资有限公司物权纠纷二审民事判决书 物权纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2744号上诉人（原审被告）：朱洪涛，男，1970年10月7日出生。被上诉人（原审原告）：北京广安融盛投资有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6、8、10、12、16、18号10号楼838室。法定代表人：赵书华，董事长。委托诉讼代理人：张猛，北京桓标律师事务所律师。上诉人朱洪涛因与被上诉人北京广安融盛投资有限公司（以下简称广安公司）……