物权保护纠纷 （2018）京03民终7375号
裁判要旨
造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据现有证据，可以认定张全年损害了城开公司的合法权益，故法院认为张全年应该将占用的多余空间腾退，将其房屋面积恢复到39-16房屋所有权证书所附房地平面图显示的状态。关于使用费，法院认为城开公司主张的部分期间已经超过诉讼时效，不再予以支持。关于起诉前未超过诉讼期间以及起诉之日起至本案判决生效之日前的使用费，根据现场勘查情况，可知城开公司实际上对于39-2房屋处于荒置状态，因此使用费法院基于此酌情确定。对于判决生效后的使用费，法院从督促张全年履行恢复义务、参考出租难易情况等综合考虑，酌情确定。一审法院判决：一、张全年于判决生效之日起七日内将北京市朝阳区××39号楼39-16号房屋的占用面积恢复原状（以该房屋所有权证书所附房地平面图所示为准），腾退多占用的空间。二、张全年于判决生效之日起七日内支付城开公司判决生效之日前的占用费四万元；三、张全年于判决生效之日起七日内支付城开公司判决生效之日起至
摘要
张全年与北京城市开发集团有限责任公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7375号上诉人（原审被告）：张全年，男，1960年9月27日出生，住甘肃省武威市凉州区。委托诉讼代理人：黄鹏飞，武威市法律援助中心法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：北京城市开发集团有限责任公司，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。法定代表人：潘刚升，董事长。委托诉讼代理人：冯焘，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……