土地租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11195号

原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效。原告已将土地交付被告，被告也已实际使用。现合同已到期，双方未再续签合同，故原告要求被告腾空土地并交还的诉请本院予以支持。本案中，租赁标的物为土地，原告是为获取土地孳息，被告是为利用土地获取经营收益，双方在合同中约定被告承租用于汽车维修，那么被告在土地加盖建筑物的行为系其经营行为，其建筑物价值的多少不应在原告的预期范围内。双方在订立合同时可预见的合同期满后的处理结果应当是被告将土地恢复原状后交付原告，但在合同履行过程中，在2012年初，租赁土地的西侧建造加气站，在本案审理过程中，本院与原、被告及评估方共同到现场勘查，从现场情况来看，加气站无论在加建过程中还是加建后，都足以影响被告经营，被告拒付租金有事实依据。无论原告是否为加气站的建筑方，其提供的租赁物已不符合初始租赁条件，被告要求赔偿固定资产的现值及工人工资等费用，实质是要求对固定资产未充分使用及人工费用不合理支出的赔偿，原告应以减免租金或延长租期等形式抵顶原告经营收益的减少，赔偿的最高额应为原告从该土地上获取的收益即租金90万元，因租赁地面上建筑物的现值经评估为1,099,

原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效。原告已将土地交付被告，被告也已实际使用。现合同已到期，双方未再续签合同，故原告要求被告腾空土地并交还的诉请本院予以支持。本案中，租赁标的物为土地，原告是为获取土地孳息，被告是为利用土地获取经营收益，双方在合同中约定被告承租用于汽车维修，那么被告在土地加盖建筑物的行为系其经营行为，其建筑物价值的多少不应在原告的预期范围内。双方在订立合同时可预见的合同期满后的处理结果应当是被告将土地恢复原状后交付原告，但在合同履行过程中，在2012年初，租赁土地的西侧建造加气站，在本案审理过程中，本院与原、被告及评估方共同到现场勘查，从现场情况来看，加

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终11195号上诉人（一审原告、反诉被告）：沈阳燃气有限公司，住所地：沈阳市和平区新华路8号。法定代表人：卢俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：封世伟，男，1982年9月8日出生，汉族，系单位职工。委托诉讼代理人：李铁，男，1980年2月29日出生，汉族，系单位职工。上诉人（一审被告、反诉原告）：王庆松，女，1972年6月19日出生，汉族……