房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终24773号

米兰培训公司与润杨公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于米兰培训公司主张在知晓其承租涉案房屋系用于服装设计培训的情况下阻止米兰培训公司安装使用缝纫机，导致米兰培训公司无法正常使用涉案房屋，构成欺诈，涉案合同应属无效。首先，合同约定租赁房屋用途为厂房，并未有关于米兰培训公司承租系用于服装设计培训的约定。米兰培训公司主张润杨公司明知其承租房屋用于开展服装设计培训需使用缝纫机没有合同依据。米兰培训公司虽提交了其与熊某的聊天记录及熊某出具的证明以证明润杨公司明知其租赁涉案房屋用于服装设计培训，需安装缝纫机等设备的事实，但熊某并非涉案合同签订人，亦未作为证人出庭作证接受双方当事人的询问，米兰培训公司的证据不足以证明润杨公司在签订合同时已知道其必须使用缝纫机。且合同附页第二十三条明确约定承租场地仅作为公司服装品牌做设计、展示中心，不进行生产加工仓储。米兰培训公司亦在承诺书中作出相关承诺。故米兰培训公司在签订合同时理应知悉涉案房屋不得安装缝纫机，米兰培训公司主张润杨公司欺诈没有事实及合同依据。其次，在

米兰培训公司与润杨公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于米兰培训公司主张在知晓其承租涉案房屋系用于服装设计培训的情况下阻止米兰培训公司安装使用缝纫机，导致米兰培训公司无法正常使用涉案房屋，构成欺诈，涉案合同应属无效。首先，合同约定租赁房屋用途为厂房，并未有关于米兰培训公司承租系用于服装设计培训的约定。米兰培训公司主张润杨公司明知其承租房屋用于开展服装设计培训需使用缝纫机没有合同依据。米兰培训公司虽提交了其与熊某的聊天记录及熊某出具的证明以证明润杨公司明知其租赁涉案房屋用于服装设计培训，需安装缝纫

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24773号上诉人（原审原告、反诉被告)：深圳米兰国际时尚教育培训有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道粤海路深圳动漫园4栋403，统一社会信用代码91440300MA5DD4N30K。法定代表人：宋红，董事长。委托诉讼代理人：毛华界，男。被上诉人（原审被告、反诉原告)：润杨集团（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区嘉宾路……