租赁合同纠纷 （2014）永中法民一终字第157号

本案属租赁合同纠纷。本案争执焦点是被上诉人是否擅自提前解除合同和是否应考虑上诉人的损失。原审认定双方在原审庭审过程中，口头约定：如上诉人在2014年3月31日前将租赁房屋交付给被上诉人，被上诉人同意上诉人按合同约定租金的6折交纳所欠至2014年3月31日的租金，上诉人依约交纳了所欠2013年11月1日至2014年3月31日的租金。上诉人除否定原审认定“上诉人在2014年3月31日前将租赁房屋交付给被上诉人”外，其它事实双方无争议，但上诉人又无证据否定原审认定的上述事实，且未预付下一季度的租金。因此，被上诉人在本案中不是擅自提前解除合同。至于上诉人的损失是否存在，因上诉人在原审中系被告，在本案中未提出反诉，且上诉人主张的损失是发生在原审庭审后，因此，不属本案审理的范围。故上诉人上诉提出“被上诉人擅自提前解除合同，给上诉人造成了损失”的理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，处理正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人苏棱丽负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周伟平审　判　员　　郑

本案属租赁合同纠纷。本案争执焦点是被上诉人是否擅自提前解除合同和是否应考虑上诉人的损失。原审认定双方在原审庭审过程中，口头约定：如上诉人在2014年3月31日前将租赁房屋交付给被上诉人，被上诉人同意上诉人按合同约定租金的6折交纳所欠至2014年3月31日的租金，上诉人依约交纳了所欠2013年11月1日至2014年3月31日的租金。上诉人除否定原审认定“上诉人在2014年3月31日前将租赁房屋交付给被上诉人”外，其它事实双方无争议，但上诉人又无证据否定原审认定的上述事实，且未预付下一季度的租金。因此，被上诉人在本案中不是擅自提前解除合同。至于上诉人的损失是否存在，因上诉人在原审中系被告，在本案中

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第157号上诉人（原审被告）苏棱丽。被上诉人（原审原告）湖南华广商业有限公司。法定代表人黄学军，该公司董事长。委托代理人潘峰，湖南省东安县龙溪律师事务所律师（特别授权）。上诉人苏棱丽因租赁合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（2013）东法民一初字第754号民事判决，于2014年5月7日向本院提起上诉。原审法院于2014年5月2……