物业服务合同纠纷 （2018）渝01民终171号
裁判要旨
逸臣物管公司和张光林、张欢签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思的表示，双方理应按照协议的相关约定履行己方的义务。协议签订后，逸臣物管公司按约对张光林、张欢居住的“天佑山水���际”小区进行了物业管理，并履行了相应的义务，张光林、张欢作为该住宅小区的业主实际享受了逸臣物管公司的物业管理服务，理应支付相应的物业管理服务费，因此逸臣物管公司现起诉要求张光林、张欢支付物业管理费的请求符合合同约定，一审法院予以支持，且经一审法院核定，自2012年7月起至2017年7月止，张光林、张欢尚欠逸臣物管公司物业管理费合计3774.19元。针对逸臣物管公司主张的公摊费及二次加压电费，因逸臣物管公司未举示充分的证据予以佐证，故对逸臣物管公司的上述主张，一审法院不予支持。另，因张光林、张欢逾期未交纳物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任，故结合双方的相关约定及张光林、张欢违约时间等相关因素，一审法院酌情主张400元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国
摘要
张光林、张欢与重庆市璧山区逸臣物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终171号上诉人（原审被告）：张光林，男，1983年4月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。上诉人（原审被告）：张欢，女，1987年7月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张光林（系张欢之夫），身份情况同上。被上诉人(原审原告)：重庆市璧山区逸臣物业管理有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道璧青北路169号内，统一社会信用代码9……