物业服务合同纠纷 （2018）黔01民终297号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。贵阳臣功物业管理有限公司系曾明国房屋所在小区的物业管理服务公司，双方签订了《前期物业管理协议》，并约定物业管理服务费为1.6元/平方米?月。曾明国的房屋面积为93.62平方米，曾明国拖欠贵阳臣功物业管理有限公司从2015年1月至2017年6月共计30个月4484.1元的物业管理费未支付。本案中贵阳臣功物业管理有限公司提交了证据证明其正常履行了物业管理职责，曾明国称贵阳臣功物业管理有限公司履行物管职责不到位，允许违章建筑搭建、小区偷盗盛行等现象给其造成了心理伤害，故其拒交物管费。一审法院认为，按时足额交纳物业管理费是小区物业管理服务正常运转的必要条件，业主无故拖欠物管费的行为影响物业管理，也会对小区内其他正常交纳物管费的业主不公平。物业管理公司不是执法机构，不具备违章建筑的拆除权限，曾明国等业主可向政府有关部门举报、投诉，由有权部门进行拆除，而不应将此归咎于物管公司。曾明国列出的照片不能证明贵阳臣功物业管理有限公司未履行物业管理职责。对于物业管理中存在的瑕疵，曾明国等业主可向物管反映、要求其整改，但不构成不交纳物管费的客观理由，对曾明国的辩称不予采纳。曾明国未
摘要
曾明国、贵阳臣功物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终297号上诉人（原审被告）：曾明国，男，1964年7月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。被上诉人（原审原告）：贵阳臣功物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳市高新区新添大道114号。法定代表人：丁列一，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘林娜，女，该公司员工。委托诉讼代理人：舒浩，男，该公司员工。上诉人曾明国因与被上诉人贵……