商品房预售合同纠纷 （2015）黔东民终字第26号

双方在自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，没有法定无效合同的情形，因此，合同合法有效，对双方具有法律约束力，各自均应按合同约定履行义务，否则应承担违约责任。在合同约定的付款期限届满前，陈军发现自己所购买的该套毛坯房出现质量问题后，即找天佑公司协商处理事宜，天佑公司于2011年11月7日出具承诺书，由此可以充分证明该套房屋确实存在质量问题。陈军延期交付3万元房款符合我国《合同法》第六十八条的相关规定，不应当视为违约。天佑公司提出的先履行抗辩权的理由不符合《合同法》第六十七条的规定，不予支持。因为陈军并非“未履行”义务，而是已经履行五分之四的付款义务。天佑公司辩称是因政府原因和天气原因等不可抗力因素才造成逾期交房的，其辩解理由亦不符合法律规定的不可抗力之条件。因此，天佑公司的辩解不符合法律规定的免责条件不予支持。合同明确约定天佑公司应在2011年3月30日交房，而其实际交房日期是2011年11月9日，逾期交房219天，已经构成违约。但违约金的计算，应当按陈军实交的128079元计算，不能按房款总额158079元计算。根据合同约定每日承担万分之二违约金的标准计算，天佑公司应承担违约金数额为5

双方在自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，没有法定无效合同的情形，因此，合同合法有效，对双方具有法律约束力，各自均应按合同约定履行义务，否则应承担违约责任。在合同约定的付款期限届满前，陈军发现自己所购买的该套毛坯房出现质量问题后，即找天佑公司协商处理事宜，天佑公司于2011年11月7日出具承诺书，由此可以充分证明该套房屋确实存在质量问题。陈军延期交付3万元房款符合我国《合同法》第六十八条的相关规定，不应当视为违约。天佑公司提出的先履行抗辩权的理由不符合《合同法》第六十七条的规定，不予支持。因为陈军并非“未履行”义务，而是已经履行五分之四的付款义务。天佑公司辩称是因政府原因和天气原因等不可抗力因

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第26号上诉人（原审被告）凯里市天佑房地产开发有限公司。地址：凯里市迎宾大道*号*楼*层**号。法定代表人赵寿权，该公司董事长兼总经理。被上诉人（原审原告）陈军，男，1971年12月11日生，汉族，重庆市人，现住贵州省榕江县XXX。身份证号码：XXX。上诉人凯里市天佑房地产开发有限公司（以下简称天佑公司）因与被上诉人陈军……