房屋租赁合同纠纷 （2019）陕06民终2517号

转租合同是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。关于原告与被告口头约定的房屋租赁合同是否合法有效的问题。2016年原告在重新租赁到新的营业场所后，将涉案房屋中的一楼一间门面房和二楼六间房屋转租给被告张治前和徐子军经营众口福自助涮烤火锅店，双方虽然没有签订书面租赁合同，在转租时未经房东同意，但事实上原、被告双方均认可已经形成了事实的租赁合同关系，故对原告要求被告按日1.4583万元租赁费的请求，依法予以支持。对原告要求被告子长县邮政分公司支付租金的问题，因原告与被告签订转租合同的时候，房东作为中间人在合同上签名按印，并承诺合同到期后继续给子长县邮政分公司租赁。原告与房东的合同到期后，房东又与子长县邮政分公司签订了新房屋租赁合同，租赁了一楼的四间门面房，被告在与房东签订新的租赁合同时并没有通知原告到场，也没有将涉案的二楼四间房屋向原告交回，故被告子长县邮政分公司应向原告承担二楼四间从2018年10月21日起至实际交房之日止期间的租赁费，根据另案查明的事实，被告子长县XX房XX楼四间楼房

转租合同是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。关于原告与被告口头约定的房屋租赁合同是否合法有效的问题。2016年原告在重新租赁到新的营业场所后，将涉案房屋中的一楼一间门面房和二楼六间房屋转租给被告张治前和徐子军经营众口福自助涮烤火锅店，双方虽然没有签订书面租赁合同，在转租时未经房东同意，但事实上原、被告双方均认可已经形成了事实的租赁合同关系，故对原告要求被告按日1.4583万元租赁费的请求，依法予以支持。对原告要求被告子长县邮政分公司支付租金的问题，因原告与被告签订转租合同的时候，房东作

陕西省延安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕06民终2517号 上诉人（原审被告）中国邮政集团公司陕西省子长县分公司，住所地，子长县XX镇XX社区。法定代表人：井志彬，该公司经理。委托诉讼代理人：赵世和、李昕，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）子长慈善医院，住所地，子长县XX镇XX小区。法定代表人：牛某某，该院院长。委托诉讼代理人：胡志荣，陕西检学法律服务生法律工作者。原……