案外人执行异议之诉 （2021）鲁03民终135号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为山东鸿嘉置业有限公司对位于桓台县果里大道406号鸿嘉星城观澜御府Ⅱ区是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》二十条第一款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。依据该规定，预告登记系在不动产登记簿中公示的，具有一定物权效力、以将来物权变动为内容的预先登记。预告登记的效力在于排除或阻却第三人对登记在权利人名下不动产物权的取得，从而保护将来本登记的实现，但预告登记权利人并不因办理了预告登记而当然取得预告登记房屋的所有权。本案中，法院对办理了房屋预告登记的房屋进行查封，查封的是王玲、庞启城享有的在本登记完成之前的要求山东鸿嘉置业有限公司履行案涉《商品房买卖合同》的请求权，属于合同权利。而昝守业对于查封预告登记房屋的执行效果取决于房屋预告登记能否符合本登记的条件。只有当涉案房屋完成本登记，王玲、庞启城成为涉案房产所有权人，昝守业

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为山东鸿嘉置业有限公司对位于桓台县果里大道406号鸿嘉星城观澜御府Ⅱ区是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》二十条第一款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。依据该规定，预告登记系在不动产登记簿中公示的，具有一定物权效力、以将来物权变动为内容的预先登记。预告登记的效力在于排除或阻却第三人对登记在权利人名下不动产物权的取得，从而

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终135号 上诉人（原审被告）：昝守业，男，1974年1月24日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被上诉人（原审原告）：山东鸿嘉置业有限公司，住所地山东省桓台县果里镇黄山路**。 法定代表人：蒋志英，董事长。 委托诉讼代理人：齐登国，山东致公律师事务所律师。 原审被告：庞启城，男，1981年1月18日出生，汉族，住山东省桓台县鸿嘉……