商品房预约合同纠纷 （2018）云01民终8932号

本案中，被告驰久房地产公司在协议约定的时间前，以自己的行为表明不履行正式签订商品房购销合同，符合合同法定解除的条件，故原告与被告驰久房地产公司签订的《“汇都盛锦”内部员工1号楼商铺认购协议》予以解除，因解除权系形成权，应当以意思送达被告时为准，故双方签订的《“汇都盛锦”内部员工1号楼商铺认购协议》应自起诉状副本送达被告驰久房地产公司时即2018年6月21日解除，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告驰久房地产公司应向原告退还购房款154229元。被告驰久房地产公司不履行双方之间签订的协议内容，已然构成违约，原告的损失应当推定为以实际缴纳房款为本金，参照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期利息，进而可以推定出违约金的上限为损失为限度，最高上浮30%。本案中，对于原告要求合同价款20%违约金高于损失上浮的30%，故一审法院将违约金调整为实际交付的房款为本金，参照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的违约金。金马源房地产公司实际收取原告支付的房款，应当对被告驰久房地产公司的责任承担共同连带责任。本案中，委托人金马源房地产公司将其对被告驰久房地产公司的债权268000000

本案中，被告驰久房地产公司在协议约定的时间前，以自己的行为表明不履行正式签订商品房购销合同，符合合同法定解除的条件，故原告与被告驰久房地产公司签订的《“汇都盛锦”内部员工1号楼商铺认购协议》予以解除，因解除权系形成权，应当以意思送达被告时为准，故双方签订的《“汇都盛锦”内部员工1号楼商铺认购协议》应自起诉状副本送达被告驰久房地产公司时即2018年6月21日解除，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告驰久房地产公司应向原告退还购房款154229元。被告驰久房地产公司不履行双方之间签订的协议内容，已然构成违约，原告的损失应当推定为以实际缴纳房款为本金，参照中国人民银行同期同类贷款利

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8932号上诉人（原审被告）：云南金马源房地产开发（集团）有限公司，住所地：昆明市白塔路**。法定代表人：周一平，总经理。委托诉讼代理人：田阳，云南泓旷律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：程钰婷，云南泓旷律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：晏萌，男，1988年5月4日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治……