租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10508号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。品格蒙特梭利公司与合人置业公司签订的《幼儿园房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应依约履行自己的义务。合同签订后，品格蒙特梭利公司按照合同约定向合人置业公司支付15万元租赁保证金及40万元预付租金，合人置业公司未在合同约定的2018年2月2日之前交付涉案房屋，致使合同目的无法实现，品格蒙特梭利公司于2018年8月21日向合人置业公司邮寄送达《解除通知书》要求解除《幼儿园房屋租赁合同》，合人置业公司已于2018年8月22日签收该通知书，至此,《幼儿园房屋租赁合同》已解除。故品格蒙特梭利公司要求确认《幼儿园房屋租赁合同》已解除的诉讼请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《幼儿园房屋租赁合同》解除后，合人置业公司应当依法返还品格蒙特梭利公司支付的15万元租赁保证金及40万元预付租金，因此，品格蒙特梭利公司要求合人置业公司返还15万元租赁保证金及40万元预付租金的诉讼请求，于法有

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。品格蒙特梭利公司与合人置业公司签订的《幼儿园房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应依约履行自己的义务。合同签订后，品格蒙特梭利公司按照合同约定向合人置业公司支付15万元租赁保证金及40万元预付租金，合人置业公司未在合同约定的2018年2月2日之前交付涉案房屋，致使合同目的无法实现，品格蒙特梭利公司于2018年8月21日向合人置业公司邮寄送达《解除通知书》要求解除《幼儿园房屋租赁合同》，合人置业公司已于2018年8月22日签收该通知书，至此,《幼儿园房屋租赁合同》已解除。故品格蒙特梭利公司要求确认

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终10508号 上诉人（原审被告）：陕西合人置业有限公司，住所地西安市未央区。 法定代表人：王冰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苗辉，男，1993年1月11日出生，汉族，住宁夏固原市原州区。 被上诉人（原审原告）：陕西品格蒙特梭利企业管理服务有限公司，住所地西安市曲江新区。 法定代表人：耿嘉琦，该……