建设用地使用权出让合同纠纷 （2018）黑01民初2077号

哈尔滨市国土资源局与工大网络支付公司签订的案涉国有建设用地使用权出让合同是双方真实意思表示，并不违反法律或者行政法规的强制性效力性规定，合同有效，双方均应全面履行各自的合同义务。根据案涉合同第八条约定，案涉土地出让价款为47,200,000元。工大网络支付公司依约支付了合同定金9,500,000元，根据合同第九条约定，该定金现已抵作土地出让价款，因此，工大网络支付公司尚欠37,700,000元土地出让价款未付，工大网络支付公司对此认可，本院予以确认。关于违约金标准问题。工大网络支付公司未按合同约定缴纳土地出让金，构成违约，应承担相应的违约责任。自然资源和规划局主张应按照双方签订的案涉合同约定，以37,700,000元为基数，自迟延交付之次日（即2014年2月13日）起按日1‰计算违约金。工大网络支付公司承认违约事实，也认可自然资源和规划局计算违约金的时间段，但认为合同约定的违约金明显过高，应予调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素

哈尔滨市国土资源局与工大网络支付公司签订的案涉国有建设用地使用权出让合同是双方真实意思表示，并不违反法律或者行政法规的强制性效力性规定，合同有效，双方均应全面履行各自的合同义务。根据案涉合同第八条约定，案涉土地出让价款为47,200,000元。工大网络支付公司依约支付了合同定金9,500,000元，根据合同第九条约定，该定金现已抵作土地出让价款，因此，工大网络支付公司尚欠37,700,000元土地出让价款未付，工大网络支付公司对此认可，本院予以确认。关于违约金标准问题。工大网络支付公司未按合同约定缴纳土地出让金，构成违约，应承担相应的违约责任。自然资源和规划局主张应按照双方签订的案涉合同约定，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民初2077号原告：哈尔滨市自然资源和规划局（原哈尔滨市国土资源局），住所地哈尔滨市南岗区一曼街173号。法定代表人：李英革，局长。委托诉讼代理人：辛烨，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武立新，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。被告：哈尔滨工大集团网络支付服务有限公司，住所地哈尔滨经开区哈平路集中区松花路9号中国云谷……