房屋买卖合同纠纷 （2018）豫13民终3678号

孙海生以常花园村委孙海生预制件厂的名义收取贾德坤的购房款，孙海生出卖房屋的意思表示是明确的。贾德坤称双方在前期系合作建房，对此，即使存在，也仅是孙海生前期建房的融资行为，而不是法律意义上的合作建房。孙海生交付涉案房屋，贾德坤居住至今并收取门面房的房租，后于2015年10月31日签订协议，确认贾德坤取得涉案房屋所有权，双方买卖房屋的意思表示是真实的。孙海生与陈荣建系夫妻关系，陈荣建作为家庭的主要成员，对家中重大财产的处理，不可能不闻不问，陈荣建辩称的未在协议上签字，不认可房屋买卖合同有效的理由，不能成立。再者，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，就本案而言，孙海生是否征得陈荣建的同意，亦不影响本案的合同效力。故陈荣建反诉请求，不予支持。涉案买卖合同有效，应继续履行。对如何履行以及履行费用的负担问题。一审法院认为，贾德坤提交的收款收据，加盖的是常花园村委孙海生预制件厂的印章，预制厂与孙海生有某种联系，但预制厂或孙海生在其取得产权证前不可能向贾德坤交付房产证，

贾德坤、孙海生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫13民终3678号上诉人（一审原告、反诉被告）：贾德坤，男，汉族，1977年10月6日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：程鹏，河南银基律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）:孙海生，男，汉族，1968年11月21日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：李志恒，河南恒阳律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：陈荣建，女，汉族，1……