房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终745号

首先，虽然签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，但是在吕建荣起诉时该房屋已建造完成并办理了产权登记，故该情形并不影响房屋买卖合同的效力。 其次，本案家庭所在的村民小组的土地被征用后，享有安置权益的人员为一家六人，即俞金坤、沈秀娟、俞娟南、俞坤年、俞伟栋和俞伟国，安置土地及建造房屋的相关权益应当由六人共同享有。因此，房屋的出卖人应当是俞金坤等六人，严格来说，目前的房屋买卖合同确实有所欠缺，但是当时俞坤年为户主，安置的土地和房屋也是以俞坤年署名，以俞坤年及其妻子沈秀娟的名义代表所在的家庭户与吕建荣签订房屋买卖合同，符合当时特殊情况下本地的交易模式和习惯，并无明显不当。但是，俞坤年作为其中一名家庭成员，确实没有当然的代理所有家庭成员处分共有财产的权利，本案吕建荣也没有提交充分证据证明当时俞坤年获得了其他家庭成员的事先授权，故俞坤年的签字和捺印行为属于无权代理行为。 事后，虽然其他家庭成员未就该签字和捺印行为明确表示追认，但是在俞坤年签订合同并收取购房款后，其余的建房款一直由吕建荣在向相关政府部门交纳，该政府部门都知道房屋已经转让的情况，俞金坤及第三人不可能不知情。房屋建成并交付后，一直由吕建

俞金坤、吕建荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终745号 上诉人（原审被告）：俞金坤，男，1936年6月10日出生，汉族，住浙江省。 被上诉人（原审原告）：吕建荣，男，1961年1月6日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：刘琳，浙江中锐律师事务所律师。 原审第三人：俞坤年，男，1956年11月18日出生，汉族，住浙江省。 原审第三人：俞伟栋，男，1981年11月24日出生，……