房屋买卖合同纠纷 （2018）浙02民终275号

涉案房屋系四被告原住房拆迁后在安置地基上建造而成，建房审批表中亦明确申请户的家庭成员为四被告，故涉案房屋应认定为四被告的共同共有财产。关于双方争议的房屋转让协议是否已生效的问题，该院审查认为：首先，该协议对比该院调查取得的之前同村村民对外转让同类房屋时签订的两份房屋（宅基地）转让协议书，除买卖双方、标的物状况、转让价款等存在不同以外，其他条款基本一致，因此涉案房屋买卖协议应系直接套用之前他人的协议文本，而非经由双方自主磋商拟定，被告方主张双方在签订协议时即明确协议约定的出让方共有人即特指被告罗雪红并无证据印证；其次，被告方主张两原告在协议签订过程中知晓被告方的家庭成员情况，两原告对此予以否认，但被告方并未对此举证，且当时涉案房屋尚未进行不动产登记，也无证据显示当时两原告知晓涉案房屋的共有人情况，结合协议明确约定了经共有人签名后生效，如两原告在明知尚有其他共有权人未签名的情形下即全额支付房款，也是有违常理的，故可认定两原告在签订合同时不知晓涉案房屋的共有人情况；第三，房屋转让协议签订时被告罗雪红已出嫁，10968号案件庭审笔录中，被告姜仕芬在回答“当时为什么没有叫罗雪红来签字”时称“他们

罗雪红、唐来全房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终275号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗雪红，女，1982年12月23日出生，汉族，会计，住慈溪市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐来全，男，1984年1月11日出生，汉族，住慈溪市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄芳，女，1986年12月2日出生，汉族，住慈溪市。上述两被上诉人的共同委托代理人：张红霞，浙江相联律师事务所律师。上……