物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终5148号

中海公司与中海地产重庆有限公司签订了《【中海·北滨1号】前期物业服务合同》，中海公司系该小区的前期物业服务企业。而中海重庆分公司系中海公司的分支机构，是受中海公司的指派进行物业管理，不是物业服务合同的相对方。故中海重庆分公司作为本案的原告，主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告中海物业管理有限公司重庆分公司的起诉。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，无论是作为合同当事人的建设单位和物业服务企业，抑或是业主，均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。中海重庆分公司不是本案所涉《【中海·北滨1号】前期物业服务合同》的合同当事人，其依据该《前期物业服务合同》向一审法院提起给付之诉，不是适格主体。综上所述，中海重庆分公司的上诉请求不能成立，一审人民裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　师玉婷代理审判员　　王　兵代理审判员　　刘　希二〇一六

中海公司与中海地产重庆有限公司签订了《【中海·北滨1号】前期物业服务合同》，中海公司系该小区的前期物业服务企业。而中海重庆分公司系中海公司的分支机构，是受中海公司的指派进行物业管理，不是物业服务合同的相对方。故中海重庆分公司作为本案的原告，主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告中海物业管理有限公司重庆分公司的起诉。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，无论是作为合同当事人的建设单位和物业服务企业，抑或是业主，均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。中海重庆分公司不是本案所涉《

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝01民终5148号上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司重庆分公司。负责人：孙京伟。委托诉讼代理人：王文远、陆登鸿，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘洋。被上诉人（原审被告）：李武霞。委托诉讼代理人：刘洋（李武霞之夫）。原审原告：中海物业管理有限公司。法定代表人：王琦，董事长。上诉人中海物业管理有限公司重庆分公司（以下简称中……