租赁合同纠纷 （2019）晋0109民初1187号
裁判要旨
金城公司与原太原市小井峪乡后北屯村村民委员会签订的《用地协议》经法院确认有效期为1998年5月1日至2018年4月30日，2016年，后北屯村经“城中村”改造，整村拆迁，2016年7月1日起，双方签订的《用地协议》已实际不再履行。 《用地协议》约定，土地租金每亩每年3000元，《关于五金厂上交款结算情况》经后北屯村委会与金城公司确认，2004年金城公司欠后北屯6000元，自2005年至2012年，金城公司每年应上交后北屯村委会264000元，但该结算情况中未列计算方式，264000元应为金城公司所租用土地在此期间每年的总租金，金城公司按该结算情况中至2012年所欠后北屯村委会737862元向后北屯缴纳了该款，证明其认可了该结算情况中列明的每年应上交款项，双方在实际履行过程中变更了《用地协议》中约定的土地租金，金城公司应按变更后的土地租金向后北屯村委会缴纳。 金城公司结清至2012年所欠的租金后，自2013年未再向后北屯村委会缴纳租金，应当按照每年264000元的标准向后北屯村委会缴纳2013年1月1日至2016年6月30日的土地租金。 金城公司主张后北屯居委会要求支付租金的诉讼请求已过
摘要
山西金城保险柜制造有限公司与太原市万柏林区兴华街道后北屯社区居民委员会租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市万柏林区人民法院 民事判决书 （2019）晋0109民初1187号 原告（反诉被告）：山西金城保险柜制造有限公司，住所地太原市千峰北路中段。 法定代表人：赵保卫，总经理。 委托诉讼代理人：安晋刚，山西成开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高月珍，女，1951年2月16日出生，汉族，公司董事长兼党支部书记，住太原市万柏林区小井峪后北屯村。 被告（反诉原告）：太原市万柏林区兴华街道后北屯……