案外人执行异议之诉 （2021）苏11民终1516号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陈小立与孙联忠于2016年12月15日签订的《房屋买卖协议》，系当事人真实意思表示，是合法有效的。孙联忠提供了《房屋买卖协议》、2016年12月15日取款23万元的银行取款凭证以及解某,4的证言，拟证明孙联忠签订合同当日已向陈小立支付28万元现金作为购房款。孙联忠陈述购房款系现金交付，其仅提供了取款23万元的凭证，证人解某,4的证言不能证明孙联忠向陈小立支付全部购房款的事实，且《房屋买卖协议》虽有“已收房款贰拾捌元整”的字样，但是该字样下方的落款时间有明显涂改痕迹，孙联忠提交的现有证据不足以证明孙联忠已向陈小立支付28万元的全部购房款。房屋验收表是记载开发公司向

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，陈小立与孙联忠于2016年12月15日签订的《房屋买卖协议》，系当事人真实意思表示，是合法有效的。孙联忠提供了《房屋买卖协议》、2016年12月15日取款23万元的银行

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1516号上诉人（原审原告、案外人）：孙联忠。被上诉人（原审被告、申请执行人）：吴明忠。原审第三人（被执行人）：陈小立。上诉人孙联忠因与被上诉人吴明忠及原审第三人陈小立案外人执行异议之诉一案，不服镇江经济开发区人民法院（2020）苏1191民初2113号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日立案后，依法组成合议庭进行了审……