租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1477号

广州鑫盾节能科技有限公司将涉案房屋对外出租，未领取《军队单位对外有偿服务许可证》、也未将租赁合同上报审批和领取《军队房地产租赁许可证》、并向当地人民政府房地产管理部门办理登记备案手续，其行为违反了上述管理规定。广州军区房地产管理局、广州军区司令部梅花园汽车修理厂认为，涉案房屋所签《商务办公场地租赁合同书》应上报审批后方可办理租赁许可证，且办理单位应为广州军区司令部梅花园汽车修理厂；广州鑫盾节能科技有限公司属于擅自转租，广州军区司令部梅花园汽车修理厂无义务为其办理租赁许可证和消防验收等手续。上述事实和证据反映，广州鑫盾节能科技有限公司无法完成办理涉案房屋租赁许可证及相关手续的义务，即客观上造成合同履行不能。《商务办公场地租赁合同书》依法应予解除，由双方当事人按照过错原则各自承担相应民事责任。据此，广州市中级人民法院裁定：一、撤销本院（2011）穗中法民五终字第2751号民事判决及广州市白云区人民法院（2010）云法民四初字第375号民事判决；二、本案发回广州市白云区人民法院重审。原审法院立（2014）穗云法民四重字第7号案重审本案。诉讼中，鑫盾公司向原审法院申请变更原诉讼请求，但坚持主张

广州鑫盾节能科技有限公司将涉案房屋对外出租，未领取《军队单位对外有偿服务许可证》、也未将租赁合同上报审批和领取《军队房地产租赁许可证》、并向当地人民政府房地产管理部门办理登记备案手续，其行为违反了上述管理规定。广州军区房地产管理局、广州军区司令部梅花园汽车修理厂认为，涉案房屋所签《商务办公场地租赁合同书》应上报审批后方可办理租赁许可证，且办理单位应为广州军区司令部梅花园汽车修理厂；广州鑫盾节能科技有限公司属于擅自转租，广州军区司令部梅花园汽车修理厂无义务为其办理租赁许可证和消防验收等手续。上述事实和证据反映，广州鑫盾节能科技有限公司无法完成办理涉案房屋租赁许可证及相关手续的义务，即客观上造成合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1477号上诉人（原审被告）：广州鑫盾节能科技有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：竹林义，经理。被上诉人（原审原告）：郭介华，住广州市天河区。委托代理人：司马静、何源，广东民生康田律师事务所律师。上诉人广州鑫盾节能科技有限公司因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2012）穗云法民四初字第911号民事判决，向本院提……