合同纠纷 （2015）郑民一终字第915号

依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告所签《转让协议》，名为房屋转让，实为租赁权的转让。本案所涉房屋的实际所有人并非原告，原告在未经实际所有人同意的情况下无权对房屋进行转让，故原告与被告签订的转让协议属于无效合同。无效合同自始不发生法律效力，对合同当事人没有法律约束力，故原告要求被告依照合同支付转让费无合法依据，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：驳回原告杨帅的诉讼请求。案件受理费3540元，由原告负担。宣判后，原告杨帅不服，向本院提起上诉称：一审法院认为本案名为房屋转让，实为租赁权的转让不当；一审法院认定该协议无效，应告知当事人变更诉讼请求，一审法院未向原告释明，也未判令相互返还财产或赔偿损失，程序不当；上诉人的诉讼请求应得到支持，请求二审法院查明事实，依法改判。被上诉人吴越答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求本院查明事实，依法维持一审判决。根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点：

依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告所签《转让协议》，名为房屋转让，实为租赁权的转让。本案所涉房屋的实际所有人并非原告，原告在未经实际所有人同意的情况下无权对房屋进行转让，故原告与被告签订的转让协议属于无效合同。无效合同自始不发生法律效力，对合同当事人没有法律约束力，故原告要求被告依照合同支付转让费无合法依据，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：驳回原告杨帅的诉讼请求。案件受理费3540元，由原告负担。宣

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第915号上诉人（原审原告）杨帅，男，汉族，1980年1月12日出生。委托代理人许爱军，河南克谨律师事务所律师。委托代理人郭超，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴越，男，汉族，1972年6月17日出生。上诉人杨帅因与被上诉人吴越合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第972号民事判决，向本院提起上诉。……