物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第1828号

申箭峰提起的诉讼为侵权责任纠纷，其与万科房地产公司因房屋买卖合同产生的合同纠纷、与万科物业公司因物业管理合同产生的合同纠纷，均不属本案受理范围。经原审法院释明且反复磋商，张子煜、刘春景仍坚持不按照深圳市建设工程检测中心司法鉴定要求进行该阳台破损检验，导致该中心对“万科17英里花园3b栋xx房主卧外墙渗漏水问题”的原因及责任方无法做出鉴定结论，依法应由其承担鉴定不能责任，推定上述渗漏水系由3b栋xx房阳台防水瑕疵造成并且该防水瑕疵系因房屋所有权人原因造成。张子煜、刘春景因其自身原因造成其阳台防水瑕疵，导致其阳台正下方申箭峰房屋主卧外墙渗漏水，妨害了申箭峰对其房屋的正常使用，依法应当承担侵权责任，对造成申箭峰使用妨碍的阳台防水瑕疵负维修义务并对因此造成申箭峰的损害承担赔偿义务。申箭峰未提供证据证明万科房地产公司、万科物业公司对该渗漏水问题存在责任，其要求两公司承担连带责任的请求，原审法院不予支持。申箭峰主张其损害包括从2005年5月至今3b栋xx房整体不能使用导致的损失，经审查，渗漏水问题影响仅为申箭峰主卧室的使用，其损失赔偿依法可以主卧室的面积按指导租金标准计算，赔偿的起算时间因申箭峰未

申箭峰提起的诉讼为侵权责任纠纷，其与万科房地产公司因房屋买卖合同产生的合同纠纷、与万科物业公司因物业管理合同产生的合同纠纷，均不属本案受理范围。经原审法院释明且反复磋商，张子煜、刘春景仍坚持不按照深圳市建设工程检测中心司法鉴定要求进行该阳台破损检验，导致该中心对“万科17英里花园3b栋xx房主卧外墙渗漏水问题”的原因及责任方无法做出鉴定结论，依法应由其承担鉴定不能责任，推定上述渗漏水系由3b栋xx房阳台防水瑕疵造成并且该防水瑕疵系因房屋所有权人原因造成。张子煜、刘春景因其自身原因造成其阳台防水瑕疵，导致其阳台正下方申箭峰房屋主卧外墙渗漏水，妨害了申箭峰对其房屋的正常使用，依法应当承担侵权责任，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1828号上诉人（原审原告、反诉被告）：申箭峰，男，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：刘义，广东联建律师事务所律师。委托代理人：安宪斌，广东联建律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张子煜，男，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘春景，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。上诉人张……