物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终11431号

龙城公司与深圳市国土资源和房产管理局签订的《xx村三期前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，双方当事人均应严格履行。龙城公司作为涉案小区的物业管理公司亦实际为涉案小区提供了物业管理服务，刘文海也认可从2008年起在涉案房产居住至今，故刘文海理应向龙城公司支付物业服务费及本体维修基金。刘文海虽辩称龙城公司提供的物业服务不到位，但刘文海并未举证证明，且即使龙城公司提供的物业管理服务存在瑕疵，刘文海也不应因此拒绝交纳全部的物业管理费用。因物业服务企业是对小区进行管理并提供服务，其收取的物业管理费是用于整个小区设施的维修、养护、管理等，业主拒交物业管理费，不仅损害了物业服务企业的利益，也是对其它业主利益的侵害。故对于刘文海的上述抗辩，原审法院不予采纳。刘文海未举证证明已向龙城公司支付从2011年2月起至2015年10月止的物业管理费、本体维修基金，故刘文海应向龙城公司支付2011年2月起至2015年10月止的物业管理费共11943.16元（160.82+196.37×34+232.08×22），2014年1月至2015年10月止的本体维修基金491.04元（2

龙城公司与深圳市国土资源和房产管理局签订的《xx村三期前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，双方当事人均应严格履行。龙城公司作为涉案小区的物业管理公司亦实际为涉案小区提供了物业管理服务，刘文海也认可从2008年起在涉案房产居住至今，故刘文海理应向龙城公司支付物业服务费及本体维修基金。刘文海虽辩称龙城公司提供的物业服务不到位，但刘文海并未举证证明，且即使龙城公司提供的物业管理服务存在瑕疵，刘文海也不应因此拒绝交纳全部的物业管理费用。因物业服务企业是对小区进行管理并提供服务，其收取的物业管理费是用于整个小区设施的维修、养护、管理等，业主拒交物业管理费，不仅损害了物

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11431号上诉人（原审被告）：刘文海。被上诉人（原审原告）：深圳市龙城物业管理有限公司（以下或简称龙城公司），住所地：深圳市龙岗区中心城府福园小区20栋一楼。法定代表人：徐永平，董事长。委托诉讼代理人：王亦寰，系该公司职员。委托诉讼代理人：刘萍，系该公司职员。上诉人刘文海与被上诉人深圳市龙城物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服……