租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2752号

客运中心与梵西假日酒店签订的《客运中心房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务，客运中心已经按照合同约定完成将租赁物交付梵西假日酒店的义务，梵西假日酒店就应当按照合同约定支付租赁费。但梵西假日酒店仅于2016年9月5日缴纳了2015年7月1日至2016年6月30日的租金217600元，余下租金经客运中心多次催收租金未支付，其行为构成根本性违约，依据双方签订的《客运中心房屋租赁合同》约定，客运中心有权解除双方签订的《客运中心房屋租赁合同》。则客运中心的诉讼请求，该院予以支持。武汉市（包括黄陂区）因疫情全城封闭，直至2020年4月8日才逐步解封。根据相关司法解释的规定，该期间应为不可抗力原因。因自2020年1月23日为武汉市封城期间74天，该期间是不可抗力原因导致梵西假日酒店无法经营，按照公平原则应当酌定减免在此期间的租金，该期间的租金为44116元（217600元/月÷365天×74天），应由客运中心、梵西假日酒店各自承担22058元；则至2020年7月30日止梵西假日酒店应支付客运中心房屋租金866475元（888533元

客运中心与梵西假日酒店签订的《客运中心房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务，客运中心已经按照合同约定完成将租赁物交付梵西假日酒店的义务，梵西假日酒店就应当按照合同约定支付租赁费。但梵西假日酒店仅于2016年9月5日缴纳了2015年7月1日至2016年6月30日的租金217600元，余下租金经客运中心多次催收租金未支付，其行为构成根本性违约，依据双方签订的《客运中心房屋租赁合同》约定，客运中心有权解除双方签订的《客运中心房屋租赁合同》。则客运中心的诉讼请求，该院予以支持。武汉市（包括黄陂区）因疫情全城封闭，直至2020年4月8日

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2752号上诉人（原审被告）：武汉梵西精品假日酒店有限公司，住所地武汉市黄陂区前川街新木兰大道123号。法定代表人：张双珍，该公司总经理。委托代理人：蔡正波，湖北二般律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市黄陂区汽车客运中心，住所地武汉市黄陂区前川街黄陂大道327号。法定代表人：徐友胜，该中心主任。委托代理人：刘绍权，湖北传文律师……