房屋租赁合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00283号

原、被告依法签订的房屋租赁合同受法律保护。其租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期间应视为不定期，当事人可以随时要求解除合同，故原告解除房屋租赁合同的请求依法应予准许，但应给被告留出合理的搬迁时间。原告要求被告支付腾房之日前的房屋占用费合情合理，依法应予支持，原告要求被告补交六年的卫生费1320元，因合同对卫生费未有明确的数额约定，且原告对被告主张的原告每月多收取的水电费已抵顶卫生费、租期内因卫生费未发生过争议的辩解理由未提出合理的反驳意见，故原告该卫生费的请求依法不予支持。被告要求原告承担其转让费18000元的请求于法无据，依法不予支持。被告要求原告补偿其超市装饰装修等费用39130元，因双方租赁期间已届满，且合同约定所有装修由被告自行处理，故被告该请求依法不予支持。被告要求原告赔偿其电脑维修费1300元，因原告对其租住户的用电实行统一管理，被告电脑的毁损亦系原告电路故障造成，故被告该赔偿请求合情合法，依法予以支持。被告以原告违约为由，要求原告承担20%的合同违约金，因被告未能提供出原告违约的事实及证据，其该请求依法不予支持。依照《中华人

原、被告依法签订的房屋租赁合同受法律保护。其租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期间应视为不定期，当事人可以随时要求解除合同，故原告解除房屋租赁合同的请求依法应予准许，但应给被告留出合理的搬迁时间。原告要求被告支付腾房之日前的房屋占用费合情合理，依法应予支持，原告要求被告补交六年的卫生费1320元，因合同对卫生费未有明确的数额约定，且原告对被告主张的原告每月多收取的水电费已抵顶卫生费、租期内因卫生费未发生过争议的辩解理由未提出合理的反驳意见，故原告该卫生费的请求依法不予支持。被告要求原告承担其转让费18000元的请求于法无据，依法不予支持。被告要求

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00283号上诉人（原审被告）刘丽英。委托代理人张亦群，汉中市148法律服务所法律工作者。委托代理人刘丽华。被上诉人（原审原告）洋县东升商贸发展有限公司，住所地：洋县和平路1号。法定代表人邓栋鸿，公司经理。委托代理人全智建，陕西秦汉律师事务所法律工作者。上诉人刘丽英与被上诉人洋县东升商贸发展有限公司因房屋租赁纠纷一案，不服陕西省洋……