土地租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15580号

鑫昌德公司曾与原上寨村委会自愿签订土地租赁《合同书》，该合同书中并无明显约定鑫昌德公司可改变土地用途之条文，与此同时，该合同书第五条第1项明确约定鑫昌德公司在法律法规允许的条件下使用该土地，故该合同书并无违反相关效力性强制法律法规之内容，应属合法有效。上寨村委会向鑫昌德公司交付出租土地，且鑫昌德公司已经陆续支付两年租金，双方合同已经履行。XX村委会XX村委会，故上寨村委会的财产以及相应权利义务依法应由新一村委会接收并行使。现新一村委会在合同履行中，要求鑫昌德公司按约支付土地租金，符合法律规定，依法予以支持。根据街办情况说明可知，双方就解除事宜曾经协商，对于租金支付一直存在争议，故新一村委会诉请要求支付违约金，不予支持。鉴于鑫昌德公司此次缴纳的是合同内第三年租金，故新一村委会计算的租金数额错误，应以每年租金214800元为计算依据。至于鑫昌德公司辩称其公司曾在XX街道办事处XX村委会提出解除合同，并不符合合同法法定解除与约定解除的条件，故对于鑫昌德公司主张合同已经于2018年解除的辩称，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百

鑫昌德公司曾与原上寨村委会自愿签订土地租赁《合同书》，该合同书中并无明显约定鑫昌德公司可改变土地用途之条文，与此同时，该合同书第五条第1项明确约定鑫昌德公司在法律法规允许的条件下使用该土地，故该合同书并无违反相关效力性强制法律法规之内容，应属合法有效。上寨村委会向鑫昌德公司交付出租土地，且鑫昌德公司已经陆续支付两年租金，双方合同已经履行。XX村委会XX村委会，故上寨村委会的财产以及相应权利义务依法应由新一村委会接收并行使。现新一村委会在合同履行中，要求鑫昌德公司按约支付土地租金，符合法律规定，依法予以支持。根据街办情况说明可知，双方就解除事宜曾经协商，对于租金支付一直存在争议，故新一村委会诉请

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2020）陕01民终15580号上诉人（原审被告）：鑫昌德公司，住所：陕西省西安市长安区。法定代表人：党焱，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯婷，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤子儀，陕西博硕律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：新一村委会，住所：西安市长安区。法定代表人：徐晨，该村委会主任。委托诉讼代理人：周凯，陕西汉廷律师……