土地承包经营权转让合同纠纷 （2017）浙08民终649号

本案原、被告经自主协商签订了《承包经营权转让合同》，且经过原发包方同意认可，该合同系有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。本案的争议焦点为：一、涉案土地经垦造后的水田面积如何确认。二、被告是否已将涉案水田交付原告。三、因衢宁铁路建设被依法征收的部分水田是否应按合同约定认定为面积不足部分。四、转让水田因垦造、征收导致面积不足的费用应否在本案已付转让款中扣除。五、被告是否存在违约行为，违约金如何计算认定。对于第一个争议焦点，原告提交了衢州市国土资源局作出的《关于衢江区全旺镇贺辂亭村六坟山等11个垦造耕地项目抽查复核报告》及来源于衢州市衢江区土地整理中心的《衢江区土地开发项目报部备案情况台账》，证明垦造完成的水田面积未达到合同约定的300亩，被告则提交了来源于衢州市衢江区土地勘测队《项目实施前后分村、分地类面积统计表》，证明垦造完成的水田面积超出了合同约定的300亩。法院认为，上述证据虽然均具备真实性，但被告提交的《统计表》没有明确的时间记载，形成时间无法确定，证据形式存在明显的瑕疵，而原告提交的《复核报告》所载明的开发总面积为274.9995亩，《台账》所

本案原、被告经自主协商签订了《承包经营权转让合同》，且经过原发包方同意认可，该合同系有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。本案的争议焦点为：一、涉案土地经垦造后的水田面积如何确认。二、被告是否已将涉案水田交付原告。三、因衢宁铁路建设被依法征收的部分水田是否应按合同约定认定为面积不足部分。四、转让水田因垦造、征收导致面积不足的费用应否在本案已付转让款中扣除。五、被告是否存在违约行为，违约金如何计算认定。对于第一个争议焦点，原告提交了衢州市国土资源局作出的《关于衢江区全旺镇贺辂亭村六坟山等11个垦造耕地项目抽查复核报告》及来源于衢州市衢江区土地整理中心的《衢江区土

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终649号上诉人（原审被告）：浙江万万农业开发有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区东迹大道***号。法定代表人：郑忠良，董事长。委托诉讼代理人：郑忠新，男，1971年11月13日生，系公司总经理。委托诉讼代理人:李玉红，浙江天赞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江百顺能源科技有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区全旺镇柴公岗村。法定……