房屋租赁合同纠纷 （2021）宁04民终302号

本案争议的焦点为：1.本案的基础法律关系是什么？2.涉案《房屋租赁合同》的效力及其法律后果；3.违约金数额的确定？关于第一个争议焦点，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案周华中与星城置业公司所签订《房屋租赁合同》中明确约定了租赁物名称、数量、租赁期限等条款，故周华中与星城置业公司之间形成房屋租赁合同的法律关系。法律明确规定承租人在同等条件下对租赁物享有优先购买权，周华中诉称双方虽签订《房屋租赁合同》，但该合同实质为房屋买卖合同，并列举上述合同中的部分条款予以证明，本院审查后认为，周华中列举合同条款内容的实质是对承租人在租赁期限内行使优先购买权的具体规定，并非是房屋买卖合同的相关条款，故周华中诉称其与星城置业公司之间形成房屋买卖合同法律关系的主张本院不予采信。关于第二个争议焦点，租赁合同属诺成合同，自当事人双方意思表示一致时合同即成立并产生约束力。本案中，自周华中与星城置业公司2020年3月25日签订《房屋租赁合同》起，该合同即成立并对双方产生约束力。租赁合同并不以租赁物的交付为生效要件，故星城置业公司辩称《房屋租赁合同》尚未生效的理由不能成立，本院不

本案争议的焦点为：1.本案的基础法律关系是什么？2.涉案《房屋租赁合同》的效力及其法律后果；3.违约金数额的确定？关于第一个争议焦点，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案周华中与星城置业公司所签订《房屋租赁合同》中明确约定了租赁物名称、数量、租赁期限等条款，故周华中与星城置业公司之间形成房屋租赁合同的法律关系。法律明确规定承租人在同等条件下对租赁物享有优先购买权，周华中诉称双方虽签订《房屋租赁合同》，但该合同实质为房屋买卖合同，并列举上述合同中的部分条款予以证明，本院审查后认为，周华中列举合同条款内容的实质是对承租人在租赁期限内行使优先购买权的具体规定，并非

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终302号 上诉人(原审原告)：周华中，男，1978年8月28日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区彭阳县。 委托诉讼代理人：谢文东，宁夏泽芸律师事务所律师。代理权限:特别授权。 被上诉人（原审被告）：固原市星城置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县。 法定代表人：董财军，任公司经理。 委托诉讼代理人：张强，宁夏平朔……