追偿权纠纷 （2019）苏0903执异151号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否为权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。 案涉杨侍公寓1幢xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx室房屋系被执行人鑫晨公司开发，尚未办理产权证，从形式要件看，上述房屋所有权人为鑫晨公司，因被执行人鑫晨公司拒不履行生效文书确定的义务，本院对其名下的房屋采取执行措施，符合法律规定。 严龙强与孙峰、鑫晨公司签订的定房协议，实质上是以物抵债协议，该协议的目的在于消灭严龙强对鑫晨公司的债权而非单纯的房屋买卖，以物抵债协议约定交付的房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿原则，损害了其他与孙峰、鑫晨公司之间存在债权债务关系的当事人的合法权利救济途径，故不能认定依据以房抵债协议而产生的物权期待权及物权本身，该购房协议的订立并不能阻却有其他

严龙强与刘家发、孙峰、盐城鑫晨置业有限公司其他案由执行裁定书

江苏省盐城市盐都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0903执异151号 案外人：严龙强，男，1970年7月8日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 申请执行人：刘家发，男，1956年7月21日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 被执行人：孙峰，男，1968年5月27日出生，汉族，盐城鑫晨置业有限公司经理，住江苏省盐城市盐都区。 被执行人：盐城鑫晨置业有限公司，住所地在江……