借款合同纠纷 （2019）浙1081执异2号

本案的争议焦点在于案外人能否依据涉案不动产的买卖合同排除执行。 首先案外人是否享有涉案不动产的所有权。 根据《中华人民共和国物权法》“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，在办理房屋登记之前，继受取得的法定公示要件尚未达成，因而涉案房屋的物权并未发生变动，案外人依据其与被执行人之间签订的协议仅享有未来据实抵债的普通债权请求权，而不能直接获得房屋所有权。 其次案外人是否享有涉案不动产的物权期待权。 本案中，涉案不动产的买卖实际系案外人与被执行人因借款结算而形成以物抵债，并由债权人即案外人支付超出抵债部分16.5万元，该协议以消灭金钱债务为目的，而物的交付是以物抵债的实际履行方式。 因此基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债行为不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产

华明清、刘雪元借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1081执异2号 案外人：唐巧金，女，1963年5月8日出生，汉族，住江苏省苏州市。 委托诉讼代理人：厉峰，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。 申请执行人：华明清，男，1982年8月29日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：刘雪元，男，1963年1月15日出生，汉族，住江苏省苏州市。 本院在执行（2018）浙1081执8736号申……