借款合同纠纷 （2019）川1527执异1号
裁判要旨
根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 “定水盛景”涉案房屋未登记在案外人名下，案外人不属该房屋的权利人。 案外人虽于法院查封之前与被执行人签订了书面的购房合同并将双方签订的商品房预售买卖合同报房地产管理部门进行登记备案，但合同登记备案性质主要是房地产监管部门基于规范市场保证交易安全而行使的一种行政管理行为。 涉案房屋虽然办理了备案手续，但并不产生物权变动的效力，不能产生对抗第三人的法律效力，故世成房地产公司仍然是涉案房屋的产权人；另外，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二款的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。 案外人未提供证据证明其购买的涉案房屋用于居住且其名下无其他用于居住的房屋的事实，案外人不享有排除执行的权益，因此，案外人要求解除涉
摘要
谭翠然、四川省世成房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省筠连县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1527执异1号 案外人：田进琼，女，1984年9月17日出生，汉族，住四川省筠连县。 案外人：薛明均，男，1980年6月8日出生，汉族，住四川省筠连县。 申请执行人：谭翠然，女，1938年12月8日出生，汉族，住四川省筠连县。 被执行人：四川省世成房地产开发有限公司，住所地：四川省筠连县筠连镇筠州中路**，统一社会信用代码：91511……