（2018）川17执异5号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，商品房买受人要具备上述三情形且权利能够排除执行的，人民法院才能支持其异议请求。本案涉执商品房登记在恒源公司名下，案外人符建虽然提交了买卖合同以及已支付了大部分购房款的收据，但并未举证该商品房系用于本人居住以及其名下无其他用于居住的房屋，故其请求解除对争议房屋查封的理由不能成立。符建称其父母居住于此房，但其父母并非该商品房买卖合同上的购买人，也未举证其父母是该商品房的实际买受人，故该理由亦不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回案外人符建的异议。如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误
摘要
符建与张国勋、张小华、肖达云、四川省恒源房地产开发有限公司、四川黄桷树老酱园有限责任公司、蒲正平、喻建川合同纠纷执行异议裁定书
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）川17执异5号案外人：符建，男，汉族，生于1975年2月1日，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：秦芳，女，汉族，生于1974年10月14日，住四川省达州市通川区，系符建之妻。委托诉讼代理人：余惠益，女，汉族，生于1952年12月8日，住四川省达州市达川区，系符建之母。申请执行人：张国勋，男，汉族，生于1972年2月13日，住四川省达州市通川……