借款合同纠纷 （2019）浙1081执异13号

本案的争议焦点在于案外人是否享有涉案不动产的所有权。 根据《中华人民共和国物权法》“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，本案中，因涉案不动产存在违章导致被执行人陈新良原始取得的法定要件尚未达成，因而被执行人陈新良尚不享有涉案不动产的完全物权对抗效力，案外人依据其与被执行人之间签订的买卖合同仅享有未来的普通债权请求权，而不能直接获得房屋所有权，亦不能对抗第三人；只有在涉案不动产的物权完全登记之后，案外人才依买卖合同享有涉案不动产的物权期待权。 但本院在案外人取得物权期待权前便已查封涉案不动产，故案外人的异议理由不能排除法院执行。 另，案外人明知涉案不动产存在物权瑕疵，仍与被执行人签订买卖合同，因此造成的法律风险由案外人自行承担。 为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈亚

陈桔莲、陈新良借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1081执异13号 案外人：陈亚斌，男，1974年2月24日出生，汉族，住温岭市。 特别授权委托代理人：王美清，浙江明权律师事务所律师。 申请执行人：陈桔莲，女，1965年2月23日出生，汉族，住温岭市。 被执行人：陈新良，男，1960年7月16日出生，汉族，住温岭市。 本院在执行（2018）浙1081执1215号申请执行人陈桔莲与被……